Ami engedélyezve van, még nincs megtervezve – avagy miért elengedhetetlen a kiviteli terv
- Ildzsa Zsolt
- jún. 4.
- 2 perc olvasás
Mi az a kiviteli terv, és miért nélkülözhetetlen egy csarnokprojektnél?
Generál Kivitelezés Csarnok Építés: Ipari Csarnok Projekt Kezdése - Les Ildzsas Zrt
Gyakori mondat, amit beruházóktól hallunk:„Megvan az építési engedély, kérünk be árakat, aztán szerződünk.”Igen, de mivel? Mire kérnek árat?Kis túlzással: pár rajzra, néhány mérettel és egy jó adag találgatással.A valóság az, hogy kiviteli terv és tételes költségvetés nélkül nem lehet korrekt ajánlatokat összehasonlítani, sem felelős döntést hozni.
Mi nyújt a kiviteli terv az építési engedélyen felül:
Engedélyezési terv | Kiviteli terv |
Hatósági jóváhagyáshoz kell | Építéshez, kivitelezéshez készül |
Alaprajzok, metszetek, tömegek | Részletes csomóponti rajzok, műszaki specifikációk |
Méretek, funkciók, övezeti illesztés | Anyagminőségek, rétegrendek, rögzítési módok, szintek |
Nem alkalmas pontos árazásra | Ez alapján készülhet korrekt tételes költségvetés |
Egy hétköznapi példa – miért nem lehet csak „rajzokra” árat kérni?
Képzeljük el:Szeretnél konyhabútort csináltatni. Megmutatod az asztalosnak a Pinteresten talált képet: „ilyet szeretnék, kb. 3 méter hosszú”.Ő ránéz, és mond egy számot.Egy másik asztalos mond egy másikat.
De:
nem tudják, milyen anyagból legyen a korpusz,
nem tudják, hogy van-e világítás vagy rejtett sínen fut, led vagy spot?
nem tudják, hogy kérsz-e beépített szelepes szemetesládát.
sima, sinenfutó vagy csillapított fiókok legyenek?
Így lehetetlen valós ajánlatot adni – és pontosan ugyanez igaz egy csarnokra is.
Miért NEM spórolsz, ha kihagyod a kiviteli tervet?
Nem lesznek összehasonlíthatók az ajánlatok: egyik kivitelező beárazza az acélkorlátot, a másik nem – te pedig csak az összeget látod.
Pontos mennyiségi kimutatás hiányában lehetetlen költséget optimalizálni.
Kivitelezés közben jönnek a „még ez is kell” típusú pluszmunkák – amiket már nem tudsz versenyeztetni.
Mikor kell elkészülnie a kiviteli tervnek?
Építési engedély megszerzése után, de még a kivitelező kiválasztása előtt.
Ez alapján lehet valódi versenyeztetést és korrekt árversenyt lebonyolítani.
A jó kiviteli terv pénzt hoz, nem visz.
Sokszor a kivitelezők is segítenek optimalizálni az anyaghasználatot – de csak akkor, ha van mit optimalizálni.
A generálkivitelező szerepe ebben a fázisban
A Les Ildzsas Zrt.-nél már a kiviteli tervezés fázisában részt veszünk a folyamatban:
Ellenőrizzük a műszaki tartalmat kivitelezhetőség szempontjából
Javaslatokat adunk a gazdaságos megoldásokra
Segítünk összehangolni a tervezői és kivitelezői szemléletet
Ha mi készítjük a költségvetést, garantáljuk, hogy nem lesznek utólagos meglepetések
A jó döntések alapja a pontos terv és az átlátható költségvetés – mi ebben is partnerek vagyunk.
Ildzsa Zsolt
igazgatósági tag
Generál Kivitelezés Csarnok Építés: Ipari Csarnok Projekt Kezdése - Les Ildzsas Zrt
댓글