A tervezés és engedélyezés kulisszatitkai– Mire figyelj csarnoképítés előtt?

Ildzsa Zsolt
máj. 28.
2 perc olvasás

Generál Kivitelezés Csarnok Építés: Ipari Csarnok Projekt Kezdése - Les Ildzsas Zrt

Bevezető

Egy ipari csarnok megvalósítása nem a földmunkával kezdődik, hanem egy sokkal kevésbé látványos, de kulcsfontosságú fázissal: a tervezéssel és engedélyeztetéssel.Ez az a szakasz, amely során egy álomból megvalósítható projekt lesz — vagy épp elakad, még mielőtt bármit meg lehetne építeni. Ebben a bejegyzésben bemutatjuk, mire kell figyelni ebben a kritikus szakaszban.

Mi történik ebben a fázisban?

A tervezési és engedélyezési szakasz célja, hogy a beruházás műszakilag, jogilag és pénzügyileg is zöld utat kapjon.

1. Tervezési program és koncepcióterv

A folyamat első lépése a megbízó által összeállított tervezési program, amely világosan tartalmazza a beruházó igényeit, funkcionális elképzeléseit és működési paramétereit.

Ezek alapján készül el a koncepcióterv, amely figyelembe veszi:

a telek jellemzőit,
a helyi övezeti előírásokat,
és a megrendelő által meghatározott működési elvárásokat.

A koncepcióterv megvitatása során már a szakági tervezők is bekapcsolódnak:a szerkezet, gépészet, elektromosság igényei elbeszélés szintjén jelennek meg, és ők kezdik "belakni" a megálmodott teret, figyelembe véve a későbbi funkciókat.

2. Engedélyezési tervcsomag és hatósági egyeztetések

Ezután következik az engedélyezésre szánt tervdokumentáció elkészítése és benyújtása, mely több fázisból áll.

Mennyi ideig tart az engedélyeztetés?

A hivatalos határidők Magyarországon:

Településképi véleményezés: 14 nap
Építési engedélyezés (ÉTDR): 25 nap
Jogerőre emelkedés: 8 nap (hiánypótlás esetén +5 nap)

A folyamat akkor tud valóban gördülékenyen haladni, ha az építész és a kivitelező között folyamatos kommunikáció van, és a tervek már az elején jól illeszkednek a valós igényekhez.

Miért fontos a jó tervezőcsapat?

Tulajdonképpem.A helyi szabályozás, a funkció, az alapterület, a belmagasság és a gépészeti igények mind egyedi kialakítást igényelnek.

Egy tapasztalt generálkivitelező ilyenkor nemcsak a saját mérnökeivel dolgozik – hanem:

összehangolja a szaktervezők munkáját,
előre látja a buktatókat,
és az ügyfél helyett tart kapcsolatot a hatóságokkal.

Ez nemcsak időt spórol — hanem csökkenti a stresszt és a hibalehetőséget is.

Gyakori hibák, amiket érdemes elkerülni

❌ Túl későn bevont kivitelező, aki nem tud már beleszólni a tervezésbe
❌ Rosszul kiválasztott szerkezeti rendszer (pl. túl drága vagy nehezen kivitelezhető)
❌ Nem egyeztetett közműcsatlakozások
❌ Későn kiderülő funkcióváltás, ami újratervezést igényel

Valódi hozzáadott érték: generálkivitelezőként már itt dolgozunk Önért

A Les Ildzsas Zrt.-nél a projektindításkor nem csak építeni kezdünk, hanem gondolkodni is.Segítünk olyan műszaki döntésekben, amik hónapokat és több millió forintot jelenthetnek hosszú távon.