Ősszel szeretné elkezdeni az építkezést? Akkor most kell lépnie. Csarnoképítés engedélyezés.

Ildzsa Zsolt · Les Ildzsas Zrt. · 2026. július

Minden évben ugyanaz a forgatókönyv.

Szeptember elején megcsörren a telefon: "Szeretnénk még az ősszel elindítani a csarnoképítést. Mikor tudnak kezdeni?"

A válaszunk ilyenkor őszinte, de senkinek nem tetszik: jövő tavasszal.

Nem azért, mert nincs kapacitásunk. Hanem azért, mert az építkezés nem a földmunkával kezdődik — hanem hetekkel korábban, papíron. És ezeket a heteket nem lehet megspórolni, se felgyorsítani, se megkerülni.

Ez a cikk arról szól, hogy mi történik a szerződéskötés és az első kapavágás között — és miért július az utolsó pillanat annak, aki idén ősszel még alapozni akar.

A láthatatlan 6-8 hét

Amikor egy megrendelő aláír, a fejében másnap indul a munka. A valóságban a következő dolgok indulnak el:

Tervezés — 3-4 hét. Építészeti és statikai tervek, gépészeti koncepció, a megrendelő igényeinek pontos műszaki lefordítása. Ez akkor megy gyorsan, ha a megrendelő tudja, mit akar — és akkor lassan, ha menet közben derül ki, hogy mégis kellene még két méter belmagasság.

Talajmechanikai vizsgálat — párhuzamosan, de eredményre várni kell. Mintavétel, laborvizsgálat, szakvélemény. E nélkül nincs felelős alapozási terv — erről írtunk korábban részletesen is.

Engedélyezés — a hivatalos határidők. Településképi véleményezés: 14 nap. Építési engedélyezés (ÉTDR): 25 nap. Jogerőre emelkedés: 8 nap — hiánypótlás esetén további 5. Ez papíron 47 nap. A gyakorlatban, ha minden elsőre rendben van: 6-7 hét. Ha nem: több.

Ezek a számok nem tőlünk függenek. Nem attól, mennyire ügyes a kivitelező, mennyire lelkes a megrendelő. Ezek hatósági átfutási idők — és nyáron, a szabadságolási időszakban jellemzően nem rövidülnek.

Számoljunk visszafelé

Tegyük fel, hogy valaki október elején szeretné látni az első munkagépet a telkén — mielőtt beköszönt az esős, majd fagyos időszak, és az alapozás művelhetetlenné válik.

Október 1. — kivitelezés indul ← 1 hét: szerződéskötés a kivitelezésre, felvonulás előkészítése ← 6-7 hét: engedélyezési eljárás ← 3-4 hét: tervezés és talajvizsgálat

Ez összesen 10-12 hét. Vagyis: július közepe.

Aki tehát most, július elején kezdi el az egyeztetést, az még kényelmesen befér az őszi kezdésbe. Aki augusztus végén — az már a tavaszi szezonra tervez, akár tetszik, akár nem.

"De nekünk azt mondták, gyorsabban is megy"

Előfordul. Két esetben:

Ha a telek már rendelkezik érvényes építési engedéllyel — például egy korábbi, meg nem valósult projektből. Ilyenkor a tervezési-engedélyezési szakasz lerövidülhet, bár a kiviteli terveket ilyenkor is el kell készíteni.

Vagy ha valaki egyszerűsített eljárás alá eső épületet épít. Ipari csarnoknál ez ritkán áll fenn.

Minden más esetben a "gyorsabban is megy" ígéret mögött általában az áll, hogy valaki kihagy egy lépést — jellemzően a kiviteli tervet vagy a rendes talajvizsgálatot. Arról, hogy ez mibe kerül később, két külön cikket is írtunk.

Mit lehet megtenni már most?

Ha valaki komolyan gondolja az őszi kezdést, a következő lépések már most, a szerződés előtt elindíthatók:

Telek-adottságok tisztázása. Övezeti besorolás, közművek elérhetősége, megközelíthetőség. Egy telefonhívás az önkormányzathoz vagy egy helyszíni bejárás velünk — és kiderül, van-e olyan akadály, ami hónapokat vihet el.

Tervezési program összeállítása. Mekkora csarnok, milyen belmagasság, milyen funkciók, milyen ütemben. Minél pontosabb a kiindulás, annál gyorsabb a tervezés.

Talajvizsgálat megrendelése. Ez a szerződéstől függetlenül is elindítható — és az eredménye minden későbbi döntést megalapoz.

(A tervezési-engedélyezési folyamat teljes menetét korábban részletesen is megírtuk — itt olvasható.)

Összefoglalás

Az őszi építkezés nem szeptemberben dől el. Júliusban dől el.

A tervezés és az engedélyezés 10-12 hete olyan, mint a beton kötési ideje: nem lehet siettetni, csak jól időzíteni.

Ha van konkrét elképzelése — akár csak egy telek és egy igény szintjén —, egy első egyeztetés semmire nem kötelez, viszont pontos képet ad arról, mi fér bele még idén, és mi nem.

Ildzsa Zsolt igazgatósági tag zsolt@lesildzsas.hu www.lesildzsas.hu

Les Ildzsas Zrt. · Ipari generálkivitelező · Közép-Magyarország