Miért nem építünk lakóingatlant — és miért építünk még is:)

Ildzsa Zsolt · Les Ildzsas Zrt. · 2026. június

Az igazság az, hogy a Les Ildzsas Zrt. ipari generálkivitelező. Csarnokok, üzemek, raktárak, irodák. Ez a profilunk, erre szerveztük a céget, erre büszkék vagyunk.

Lakóingatlant nem vállalunk. Általában.

Aztán mégis vállalunk. Néha. Bizonyos feltételek mellett. És most megpróbálom elmagyarázni, hogy ez miért nem ellentmondás.

Az ok, amiről ritkán beszélünk: a szakipari csapat

Egy jó szakipari csapatot nem lehet be- és kikapcsolni, mint egy villanyt.

Az embereink között vannak, akik 10-15 éve dolgoznak velünk. Köőmívesek, burkolók, villanyszerelők, szerkezeti ácsok. Egy téli hónapban, amikor az ipari projektek ütemezése véletlenül lazább, egyszerűen nem lehet azt mondani nekik, hogy "most nincs munka, jövőre találkozunk."

A lakóprojektek részben ezt töltik ki. Nem az üzleti nyomás miatt — hanem azért, mert egy stabil csapatot megtartani fontosabb, mint kihúzni a lyukas időszakokat.

A megrendelő, aki napközben gyárat épít, este pedig otthont

Az ipari megrendelőinkkel sok évet töltünk együtt. Projekt után projekt. Közben megismerjük egymást.

Előfordult, hogy egy cégvezető vagy tulajdonos — akivel hónapokig tárgyaltunk a gyárcsarnokáról — utána megkérdezte: "Egyébként tudnátok segíteni a házam felújításában is?"

Ez más jellegű felkérés. Nem közbeszerzés, nem ajánlatkérési felhívás — hanem bizalom. Azt kéri tőlünk, amit addig megmutattunk: pontosságot, megbízhatóságot, azt, hogy megcsináljuk, amit mondtunk.

Ezeket a megrendeléseket nem utasítjuk vissza.

Mert az alkotás önmagában is jó

Ez az ok, amelyről a legtöbb kivitelező nem szokott írni, mert nem üzleti érv.

De igaz.

Egy jól megtervezett és megépített ház — ahol minden csomópontot átgondoltak, ahol a homlokzat és az alaprajz összhangban van, ahol a kivitelezés minősége nem kompromisszum — az más, mint egy csarnoképítés. Nem jobb. Más.

Van benne valami személyesebb. A megrendelő nem egy telephelyen megoldandó funkcionális problémát lát — hanem egy otthont, amelyben élni fog. Ez más felelősség. Ami egyszerre nyomasztóbb és motiválóbb is.

Szívesen csináljuk.

De csak bizonyos projekteket vállalunk

Nem vállalunk minden lakóépítési megbízást. Nem is tudnánk — az ipari profilunk az elsődleges, és a kapacitásunk korlátozott.

Ami nem fér bele: a filléreskedő projektek, ahol az ár az egyetlen szempont. A lakóépítési piacon sajnos ez a többség — aki a legolcsóbb ajánlatot keresi, és utólag csodálkozik az eredményen. Ez nem a mi piacunk, nem is akarjuk, hogy az legyen.

Ami belefér: komplex, igényes projektek. Ahol a megrendelő tudja, mit akar, és tudja, hogy az minőségbe kerül. Ahol nem az ár az egyetlen tárgyalási alap — hanem a megvalósíthatóság, az ütemezés és a kivitelezés minősége. Ahol a megerndelő érit hogy ha egy kézben van a projekt az neki is érték, azzal foglalkozhat amihez a legjobban ért, mert mi minden terhet leveszünk a válláról.

Jelenleg futó és közelmúlti lakóprojektjeink

Hogy konkrét legyen: ezek azok a projektek, amelyek az elmúlt időszakban vagy jelenleg futnak nálunk.

Társasház — 4 lakásos, Közép-Magyarország Egy kis volumenű, de teljes körű társasházi projekt. Az ilyen méret épp az, ahol az egység megmarad — nem egy hatalmas generálkivitelező kezeli albetétenként a megbízást, hanem mi felelünk az egészért.

Prémium családi ház — Sződliget, 160 m², 1000 m²-es telek Egyedi tervezésű, kiemelkedő

minőségű lakóépület. Ahol a homlokzattól az utolsó burkolatig minden döntés tudatos volt.

Kompakt 4 hálószobás családi ház — Sződliget Kisebb telken, kisebb alapterületen — de a "kompakt" itt nem spórolást jelent, hanem hatékony tértervezést. Négy hálószoba elfér gondos alaprajzzal kis helyiségszámban is.

Prémium családi ház — Dunakeszi, 200 m², 900 m²-es telek Saját városunkban, ahol ismerjük a terepet, a hatóságokat és a helyi sajátosságokat. Ez önmagában is előny.

Lakásfelújítás — Újlipótváros, 65 m² . Egy pesti belvárosi lakás teljes rekonstrukciója szűk térben, szoros szomszédság mellett, pontos ütemezéssel. Itt a merendelő kérését figyelembe véve nem szolgálhatok képpel sajnos.

Ha van hasonló projektje

Nem célozunk meg minden megrendelőt — de ha valaki komplex, igényes lakóépület építési vagy felújítási feladattal keres minket, szívesen meghallgatjuk, elvállaljuk.

Az elérhetőség ugyanaz, mint az ipari projekteknél.

Ildzsa Zsolt igazgatósági tag zsolt@lesildzsas.hu www.lesildzsas.hu